Продажа квартиры два собственника нотариус

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре. Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? На что обратить внимание при продаже квартиры в долевой собственности? Сколько платить за услуги нотариуса?

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

Особенно в долевой собственности, когда квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Если в планах продажа жилья в общедолевой собственности без нотариуса, вы можете получить отказ в МФЦ или Росреестре.

Почему это происходит и в чем причина? Виной тому нарушение порядка удостоверения договоров. Нужно ли обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг?

На что обратить внимание при продаже квартиры в долевой собственности? Сколько платить за услуги нотариуса? Нужен ли нотариус при покупке-продаже квартиры в долевую собственность Служащий нотариальной конторы занимается проверкой, выдачей и удостоверением документов по разным юридическим сделкам. Особое место занимают операции с долевой собственностью на квартиру. И если раньше они не требовали печати нотариуса, то со 2 июля 2016 года — сделки с долями только через нотариуса изменения в п.

Если проигнорировать требование закона, вы не сможете оформить жилье в собственность. Орган регистрации попросту откажет в приеме заявления. Следовательно, ни покупка, ни продажа квартиры не состоятся. Что входит в услуги нотариуса? Обращение к нотариусу в случае с отчуждением долей — обязательное условие. Чем занимается должностное лицо и что входит в его обязанности в ходе сделки?

Нотариус оказывает следующие услуги: Проведение консультаций продавца и покупателя — обычно практикуется очная встреча и обсуждение деталей операции. Изучение документов на объект недвижимости — сведений о праве собственности договора купли-продажи, дарения, наследования и регистрационных документов выписки, свидетельства.

Проверка дееспособности и адекватности участников. Рассылка уведомлений о продаже долей в квартире — на случай, если к нотариусу обращаются не все совладельцы разом. Получение и передача участникам готовых документов — при необходимости нотариус может распечатать бумажный образец выписки из ЕГРН и заверить ее своей печатью.

Задача нотариуса — помочь в совершении купли-продажи и проверить сделку на юридическую чистоту. Если у должностного лица возникнут подозрения, он откажет в регистрации. Какой процент берет нотариус от сделки купли продажи по долям Привлечение нотариуса увеличивает расходы на его услуги. Расценки устанавливаются на уровне нотариальной палаты в конкретном регионе. Расчет стоимости жилья — на усмотрение продавца и его окружения.

Нотариус не имеет права диктовать, как оценивать квартиру: по рыночной, кадастровой или инвентаризационной стоимости. Чаще всего применяется кадастровая оценка — ее можно запросить в Росреестре.

Итоговая стоимость содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой оценке. Пример расчета госпошлины: Айдар и Максим собираются продать квартиру в долевой собственности. Айдар и Максим вправе рассчитать госпошлину в рамках общей цены, то есть от 2 700 000 рублей, а не от 550 000 рублей — как за отдельно взятую долю квартиры.

Льготы по госпошлине положены: инвалидам I и II группы — они оплачивают ровно половину от начисленных по тарифу платежей; малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 17 лет включительно ; ограниченно дееспособным и лицам, проживающим вместе с ними в одном жилом помещении с целью опеки и ухода; гражданам, которые собираются продать долю в аварийном или сносимом доме. Сведения нужно предоставить секретарю нотариуса при обращении в офис специалиста.

Кто оплачивает нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности? Участники договариваются, кто из них несет расходы на оплату услуг нотариуса. Согласно общим правилам, всеми расчетами занимается покупатель квартиры — заинтересованное лицо.

Нередко ответственным за оплату выступает и продавец, а в ряде случаев расходы делятся поровну. Рассмотрим три варианта на конкретных примерах. Пример 1 Совладельцы продавали свои доли в 2-комнатной квартире в качестве единой сделки. Найденный покупатель решил взять все расходы нотариуса на себя. Однако взамен потребовал снизить цену за квартиру. Пример 2 Петр и Дарья долго не могли продать 1-комнатную квартиру в общедолевой собственности. Жилплощадь находилась на окраине городе, с неразвитой инфраструктурой, старым ремонтом, неисправным лифтом.

Но вскоре объявился покупатель. Его устроила цена за квартиру, но параллельно он смотрел и другие квартиры в соседних районах. Петр и Дарья решили не упускать выгодный случай и предложили бонус — продавцы квартиры берут все расходы на нотариуса.

Покупатель согласился и стороны ударили по рукам. Спустя 2 дня сделка была заключена. Пример 3 Двое собственников продавали квартиру. Им посчастливилось найти двоих покупателей — брата и сестру. Участники обратились к нотариусу и сообщили о своих договоренностях. Можно ли и как продать долю в квартире без нотариуса? Итак, обойтись без нотариуса в случае с долями не получится. Но мы рассмотрели стандартные сделки с общедолевой собственностью. Есть один вариант, который позволяет обойти правило и заключить договор купли-продажи без нотариуса.

В каком случае? Исключением будет ситуация, когда жилье находится в долевой собственности, но все доли сосредоточены в руках одного человека. Неважно, как они ему достались — при дарении, наследовании, через залог или покупку. Факт в том, что у квартиры один собственник, хотя жилье все еще в общедолевом владении. О том, как объединить разрозненные доли на одного собственника мы уже сообщали в предыдущих статьях.

Если вы планируете продать квартиру или долю из личной собственности — нотариус не нужен. Достаточно найти покупателя и заключить договор купли-продажи — в свободной письменной форме. Пример: До того, как жениться, Федор приобрел 1-комнатную квартиру. Нотариус не нужен, поскольку доля выделяется из личной собственности и не затрагивает интересы остальных дольщиков.

Жена Федора также не сможет помешать сделке — ее согласие не потребуется. Жилье куплено до вступления в брак, а значит является личным имуществом супруга. Порядок действий Итак, если собственник продает долю, не нарушая интересов совладельцев — нотариальное удостоверение договора купли-продажи не потребуется. Однако нужно соблюдать общий порядок регистрации. Как продать квартиру в долевой собственности без нотариуса в 2020 году: Согласовать сделку с покупателем квартиры доли.

Оформить предварительный или основной договор купли-продажи, составить акт приема-передачи объекта. Обсудить способ передачи денег — при необходимости составить расписку о получении задатка или аванса.

Передать договор и документы на утверждение. Получить расписку о принятии заявлений. Покупатель забирает готовую выписку из ЕГРН, после чего рассчитывается с продавцом — например, через аренду банковской ячейки, депозитный счёт, счет-эскроу. Срок регистрации без нотариальной подписи увеличится с 3 до 7 дней.

Если покупателей несколько, жилье переходит в общедолевую собственность а если супруги — в совместную. Размер госпошлины делится между новыми собственниками, соразмерно с их долями в квартире. Подводим итог: сделки по отчуждению долей в квартире подлежат заверке в кабинете у нотариуса. Нарушение формы приводит к отказу в регистрации со стороны МФЦ и Росреестра.

Нотариус проверяет юридическую сторону сделки, дееспособность сторон и соответствие документов. Оплата услуг состоит из госпошлины и УПТХ — в рамках регионального регламента. Нотариусы ведут несколько дел одновременно и часто бывают загружены особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Держать в уме несколько жилищных дел они не в состоянии. Представьте, что в одной сделке замешаны ипотека, уведомления совладельцев, материнский капитал, обременения, несогласие супругов и несовершеннолетние дети.

Подобные дела требуют внимательности — если вам нужна срочная консультация, задайте вопрос нашим юристам. Эксперты разберутся во всех тонкостях и расскажут вам о дальнейших шагах. Даже при обращении к нотариусам нужна юридическая подстраховка на случай рисков. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Разбираемся в каких случаях обязателен нотариус при продаже собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется. Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2.

В Украине за 2019 год было оформлено 255 тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на 2020 год. Вы узнаете, когда можно заключить договор и в каких случаях нотариус откажет. Какие потребуются документы для продажи квартиры. Кто и какие оплачивает налоги и кто платит за оформление. Какие основные этапы сделки купли-продажи квартиры в Украине и как происходит сам процесс оформления. Мы дадим рекомендации и советы по сделке. Расскажем как сделать всё правильно и безопасно. Только чёткие рекомендации и практические советы. Что такое договор купли-продажи квартиры Это нотариально заверенный документ, который содержит информацию о переходе права собственности на объект недвижимости.

Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества п.

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Поэтому, наличие согласия супруга обязательно — в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется. Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры. Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав. Если вы решились на покупку квартиры с несколькими собственниками, будьте готовы к определенным трудностям. В первую очередь, это необходимость установления факта совместной собственности. Внимание Потому что основной риск — это сокрытие данного обстоятельства продавцом. Чтобы убедиться в количестве собственников, нужно заказать выписку из ЕГРП, где будут указаны все юридические владельцы имущества, а также наличие обременений на него.

Вопрос — ответ Продажа квартиры через нотариуса Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры.

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится Сделки купли-продажи недвижимости оформляются с помощью договора. Но в некоторых случаях без подписи и печати нотариуса договор купли-продажи не будет принят Росреестром на регистрацию права собственности.

Продажа квартиры через нотариуса

.

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Похожие публикации