Какие подводные камни при покупке квартиры

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.

Даже если вы не станете жертвой мошенников, количество которых на рынке недвижимости весьма велико, существует высокая вероятность столкнуться с неожиданными сложностями. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать целый ряд обстоятельств, указанных ниже. Бывшие супруги. При проверке паспорта продавца нужно сопоставить штампы о браках-разводах с датами документов на собственность. Если жилье было приобретено в браке, то бывшие мужья или жены в любой момент могут подать заявление в суд о своем праве на него. У них есть право на половину купленной в браке квартире, даже если они в ней не прописаны и никогда не проживали.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Даже если вы не станете жертвой мошенников, количество которых на рынке недвижимости весьма велико, существует высокая вероятность столкнуться с неожиданными сложностями. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать целый ряд обстоятельств, указанных ниже.

Бывшие супруги. При проверке паспорта продавца нужно сопоставить штампы о браках-разводах с датами документов на собственность. Если жилье было приобретено в браке, то бывшие мужья или жены в любой момент могут подать заявление в суд о своем праве на него. У них есть право на половину купленной в браке квартире, даже если они в ней не прописаны и никогда не проживали. Чтобы избежать неприятностей, нужно проверить документ о разделе собственности между супругами.

Несовершеннолетние дети. Если в квартире проживают не достигшие совершеннолетнего возраста дети, то для продажи квартиры требуется получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае суд с высокой вероятностью расторгнет договор купли-продажи для соблюдения интересов детей. Если ребенок только прописан в жилье и не имеет прав собственности, нужно удостовериться в том, что он выписан из него и прописан в другой квартире. Кроме того, нужно получить согласие на продажу жилья от обоих родителей несовершеннолетнего ребенка.

Жилье, полученное в наследство, зачастую поступает в продажу немедленно. Однако надо учитывать, что в течение шести месяцев с момента смерти собственника могут объявиться другие наследники. Наиболее безопасным вариантом является ситуация, в которой в завещании указан только один наследник. В остальных ситуациях возможно возникновение непредвиденных сложностей.

При покупке жилья с использованием услуг риэлтора необходимо удостовериться в том, что у него есть право на проведение соответствующих операций, подтвержденное доверенностью от директора агентства недвижимости с печатью или личной лицензией на риэлторскую деятельность.

Следует добиваться того, чтобы к моменту заключения сделки купли-продажи все проживавшие в квартире люди были выписаны из нее. Важно учесть наличие отсутствующих членов семьи, которые после возвращения могут оспорить договор, подписанный без соблюдения их интересов. Скрупулезное отношение ко всем формальностям с учетом перечисленных выше факторов поможет избежать лишних хлопот и финансовых потерь при покупке жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

ЦИАН - советы риэлторов - Покупка вторички, подводные камни. Добрый день, как проверить историю квартиры при покупке, чтобы. nasa-online.ru › Купля-продажа квартиры.

Как купить жилье без истории и потери денег? Современных россиян все реже удается сбить с толку: мы стали более подкованными в юридических вопросах, более осторожными и внимательными и менее наивными. Но даже самого информированного и аккуратного покупателя легко обвести вокруг пальца в сложном процессе приобретения вторичного жилья. Но кроме этой информации важно обращать внимание и на другие документы, которые может — и должен! Образец выписки из Росреестра Что спросить у продавца вторичного жилья? Общаясь с риелторами и частными лицами, не стесняйтесь выяснять подробную информацию о рассматриваемом объекте недвижимости. Ваш интерес — не праздное любопытство, а закономерное желание приобрести чистое жилье. Поэтому при первой встрече, помимо выписки из Росреестра, необходимо изучить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права при наличии бумажного варианта в случае приобретения жилья, построенного до 2016 года : наравне с выпиской позволяет установить владельца рассматриваемого жилья 2. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации: помогут установить историю рассматриваемого жилья 3. Выписка из домовой книги или справка из управляющей компании: поможет установить наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире жильцов 4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: в случае наличии долга продавец может предложить вам приобретение такого жилья по сниженной цене 5. Продавец действует по доверенности, а владелец упорно уходит от встречи?

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали.

Подводные камни при покупке квартиры 02. Но те, кто хоть раз столкнулся с решением жилищного вопроса в реальности, ответят, что все совсем не так просто, как кажется. И дело не в юридическом сопровождении сделки.

Подводные камни при покупке недвижимости

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. Риски при самостоятельной покупке квартиры В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры. Третий риск — потеря денег при покупке. Подводные камни при покупке квартиры Подводные камни при покупке квартиры можно разделить на три составляющие: Юридические пороки в истории квартиры Юридические пороки при покупке квартиры ошибки при проведении текущей сделки купли-продажи квартиры Технические недостатки квартиры. Юридические пороки в истории квартиры Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры.

Подводные камни при покупке квартиры

Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей. Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска — несанкционированная перепланировка. Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки. Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

Традиционно популярны квартиры на вторичном рынке.

События В Украину заходит атмосферный фронт: дождь, снег и штормовой ветер Завтра, 22 января, в большинстве областей Украины ожидаются осадки в виде дождя и мокрого снега. Осадки будут идти за… DP-Life Гороскоп на 22 января: проблемы со здоровьем у Овна и финансовые у… Завтра, 22 января, не исключено возникновение нового романа или возобновление старых отношений. Возможно, вам удастся осуществить самую смелую мечту. Но только в том случае, если вы не упустите благоприятный шанс.

«Подводные камни» при покупке недвижимости и как их избежать.

.

Подводные камни вторичного жилья

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб
Похожие публикации