Как ижс перевести в коммерческую недвижимость

В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Как оформить земельный участок в собственность.

Имеется жилой дом право собственности зарегистрировано в 2013 г. Земля переведена под коммерческое использование магазин в этом году 2014 г. Если обязателен перевод назначения здания в нежилое здание, можем ли мы перевести назначение в Росреестре без акта ввода здания в эксплуатацию, согласно того, что данное здание не требует реконструкции и перепланировки, а по дачной амнистии и так было ранее автоматически сдано в эксплуатацию. А согласно опять же Градостроительного Кодекса, сформированных правил застройки и землепользования данного участка, и с учетом того, что земля уже находиться с ВРИ не ИЖС, а под магазин. Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 03. Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл.

Перевод земли из ИЖС в коммерческую

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Можно ли Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность.

Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания.

Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой. К построенным домам можно подвести системы коммуникаций — электричество, водоснабжение, газовую систему и прочие разновидности современных технологий.

Однако, к индивидуальному дому выдвигаются определенные требования — дом должен быть в высоту не более, чем в 3 этажа, и предназначаться для проживания одной семьи. Что же такое коммерческая земля — это земельный участок, который на котором возможно построить следующее: возвести АЗС, станцию автотранспортного ТО и прочие подобные строения; офисные и производственные здания; торговые центры; спорткомплексы и социальные объекты.

В результате получается, что при необходимости возвести производственное помещение, торговый центр более 3-х этажей и прочие постройки, необходимо перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую. Несоблюдение законов влечет наложение штрафа, а также провоцирует принудительное видоизменение постройки или полную его ликвидацию. Кроме того, коммерческая земля подходит для получения простой прибыли — новый статус земельного участка значительно увеличивает ее в стоимости.

Поэтому, если собственник ИЖС не планирует строительство частного дома для проживания и не желает начинать коммерческое дело, он может продать ее, получив прибыль. Помимо прочего, такую землю можно сдать в аренду для строительства гостиницы или торгового центра — но как правило, сами предприниматели желают ее приобретать.

Аренда земли под ИЖС у государства рассматривается на этой странице. Как перевести Перевод земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую осуществляется в следующей последовательности: Для начала следует согласовать возможность перевода земельного участка с имеющегося статуса в другой.

Для этого придется обратиться в отдел архитектуры и сделать соответствующий запрос. Нередко подобное запрещено. Одной из причин может стать ранее возведенное строение, на которое предварительно не было получено разрешение. Если предположительно участок можно перевести в иной статус, переходят на другой этап — сбор всех необходимых документов. Далее следует обязательное ходатайство на перевод с предоставлением кадастрового номера и паспорта участка статуса ИЖС.

Теперь придется пройти соответствующие экспертизы — комиссия посетит участок и проведет проверку, где будут оценены состояние земельного участка и грунта на соответствие их с документами, наличие границ и правильное их определение, качество и соответствие со схемой разрешенного проекта возведенного строительства.

Для этого из отдела местной администрации будут приглашены собственником — здесь участвуют разные отрасли, придется даже пройти проверку инспектора службы пожарной безопасности. Если на деле все соответствует документам, комиссия выдаст соответствующую разрешительную документацию.

В зависимости от ситуации, возможно, придется пройти публичные слушания. На заключительном этапе при наличии всех подтверждающих документов собственник участка подает документы на регистрацию нового статуса.

Нередко собственники не соблюдают не только последовательность, но и правильность и точность составленной документации — эти ошибки могли быть допущены ранее. К примеру, дом для проживания возведен вследствие полученного разрешения, но соответствующий ввод в эксплуатацию собственник не оформил.

В таком случае можно получить отказ уже на этапе регистрации нового статуса. Какие нужны документы Перед началом сбора документов собственник земельного участка обращается в отдел, на чьей территории находится объект. В данном случае это необходимо для подачи заявления на получение разрешения для перевода. Как только разрешение будет получено, с пакетом документов отправляются в местную администрацию для дальнейшего оформления. Сотрудники местной администрации и проводят все указанные выше проверки.

К основному пакету документов относят: кадастровый номер участка ИЖС — для этого придется пройти специальную регистрацию в отделе кадастра и пройти межевание; свидетельство о праве собственности на участок — также дополнительно делают копию и заверяют ее у нотариуса; план земельного участка — необходимо при наличии строения на земле, а также если строительство подразумевается в ближайшем будущем. План может значительно увеличить шансы для получения разрешения на смену статуса; все документы, подтверждающие ранее проведенную регистрацию на имеющееся строение — свидетельство о праве собственности на дом или какую-либо постройку, технический и кадастровый паспорт, ранее выданное разрешение на строительство и прочие; паспорт собственника строения и земельного участка; разрешения от других собственников на перевод, заверенные у нотариуса.

Представленные документы только основные — в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные правовые записи. Цена перевода земли из ИЖС в коммерческую Стоимость процедуры по переводу в точности назвать невозможно — на этот момент в большей степени влияет фактор местонахождения земельного участка регион, нахождение в черте города или за его пределами. На стоимость оформления нового статуса также влияет факт самостоятельной работы или привлечения специалистов.

Зачастую в силу незнания законов или нехватки времени владельцы земельных участков пользуются услугами агентств, предлагающих юридические услуги. Может влиять и наличие документации — обращение в суд влечет дополнительные затраты, а оплата штрафа за самовольное строительство и вовсе становится причиной отказа от затеи.

В результате может получиться вполне весомая сумма, достигающая нескольких сот тысяч рублей. При отсутствии проблем с земельным участком собственнику придется оплатить следующие услуги: при необходимости провести публичные слушания а они необходимы для оповещения местных жителей о предполагаемом строительстве , необходимо оплатить заметку в газете с соответствующим объявлением; обращение в отдел архитектуры — здесь потребуется оплатить услуги главного архитектора; последующие обращения — в земельный комитет для проведения межевания и прочих моментов оформления документов для земельного участка.

В связи с вышесказанным напрашивается вывод — а выгодно ли переводить земельный участок со статуса ИЖС в статус коммерческой недвижимости? Для того, чтобы принять решение о проведении операции, необходимо составить бизнес-план — а настолько ли выгодна будет задумка? А за какое время окупятся расходы? По результатам бизнес-плана можно начинать процедуру переоформления, или не начинать их. Под магазин В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой деятельности посредством реализации товаров в магазине.

Так, частный дом, в котором могли ранее проживать люди, реставрируют под магазин, организуя соответствующие площади, монтаж коммуникаций, соответствующий ремонт. В данном случае порядок переоформления статуса земельного участка не отличается от стандартной последовательности.

Как правило, начинающие предприниматели или уже опытные директора организаций осуществляют процедуру смены статуса с позиции юридического лица. Это значительно ускоряет процесс регистрации коммерческой деятельности на данной территории. Если заявитель и собственник земли является юридическим лицом, он может указать в заявлении на предоставление разрешения следующие моменты: название организации — можно указать название сети, если происходит открытие очередного магазина; данные предпринимателя — фамилию, имя и прочие паспортные данные; почтовый адрес фирмы; организационно-правовой статус фирмы.

Физические лица просто указывают свои фамилии и имена, а также паспортные данные. Такая подача заявления провоцирует несколько иной ход процедуры — землю статуса ИЖС автоматически переоформляют под магазин.

Ход действий, как уже указывалось выше, не изменяется. Перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость — процесс длительный и затратный с финансовой стороны, поэтому перед принятием решения следует в точности продумать задуманное.

А стоит ли? Особенно это важно, если вы впервые сталкиваетесь с коммерческой деятельностью — доходы могут не покрыть расходов. Правила застройки земельного участка под ИЖС расстояние между домами вы можете: найти тут. Про выделение земельных участков под ИЖС бесплатно рассказывается по ссылке. Видео: Как изменить целевое назначение земли Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [nasa-online.ru]

В большей части случаев осуществляется перевод из ИЖС в коммерческую недвижимость именно для начала финансовой. Как перевести землю из ИЖС в коммерческую Если ваша недвижимость помимо основного вида разрешенного использования.

Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу. В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта. Категория участков По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории. Это было сделано, для того чтобы узаконить правоотношение с землей, а также избежать незаконного и нецелевого использования отдельных участков земли. Например, если бы леса и реки в нашей стране относились бы к сельскохозяйственным угодьям, их бы выкупили или арендовали , затем выкорчевали, осушили и посадили на них пшеницу, овес и прочее. Такие действия могли бы существенно нарушить биологическое равновесие и нанести вред флоре и фауне этих мест. Таким образом, в России имеется следующая классификация земель: Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам городам, поселкам, деревням и т. Лесные земли к ним относятся территории, на которых уже имеются лесные массивы, а также земли, на которых их будут выращивать, леса выполняют защитную, водоохранную, эксплуатационную и другие функции Земли запаса это территории, временно не использующиеся в хозяйственной деятельности, однако, все равно, принадлежащие государству Земли для специального назначения на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения Среди многообразия российских земель, простых граждан обычно интересуют сельскохозяйственные угодья и поселенческие наделы. Потому что на первых можно разбить сады или огороды, держать домашний скот или птицу, что очень актуально во время мирового финансового кризиса. Поселенческие земли — единственная категория земель, на которой разрешено осуществление строительства жилых домов.

На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка. Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра.

Автор: admin Многие жители, имеющие земельную территорию под ИЖС, желают ее перевести в коммерческую для последующего строительства объекта с целью получения прибыли. Помимо имеющихся в РФ категорий земли, каждая из них может быть использована только под определенные виды. Список разрешений огромен и к каждой могут устанавливаться одновременно несколько допусков деятельности. К примеру, территории для поселений или сельского хозяйства могут использоваться как частным лицом, так и для садоводства.

Перевод ижс в коммерческую

Заключение Как перевести землю из ИЖС в коммерческую? В Градостроительном кодексе РФ есть четкое разграничение категории земель. Их владельцы обязуются использовать ее только по целевому назначению. В ином случае страдает флора и фауна, расположенная на этой территории. Нарушается биологическое равновесие. Контролирующие органы вправе наложить штраф за нецелевое использование земель, а в случае строительства незаконной недвижимости — снести ее. Поэтому так важно переводить земли ИЖС в коммерческую, чтобы спокойно заниматься предпринимательской деятельностью. Процедура переклассификации имеет общий алгоритм с небольшими изменениями в каждом случае. Это типовая ситуация, которая требует обращения в органы местного самоуправления.

Как перевести земли из ИЖС в коммерческую

К примеру, у человека есть земельный участок под ИЖС, которое уже было запланировано. У него возникает вопрос, а можно ли осуществить перевод земли из одного статуса в другой? Это вопрос и будет рассматриваться далее, а также представится полный план действий. Можно ли Действующее законодательство предусматривает возможность перевода земельного участка из статуса ИЖС в коммерческую недвижимость. Вопрос только, зачем это необходимо, ведь собственник земельного участка может осуществлять на своей территории любую деятельность. Это не совсем так. Для начала следует разобрать, что такое земля ИЖС. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Здесь подразумевают земельный участок, который предполагает строительство дома для постоянного проживания. Обычно такие участки размещены вблизи населенных пунктов с развитой инфраструктурой.

Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли.

.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

.

Зарабатываем на своем участке или как происходит перевод земли из ИЖС в коммерческую?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строим магазин на ИЖС
Похожие публикации