Должен ли застройщик благоустраивать придомовую территорию

В проектной декларации всегда есть кадастровый номер земельного участка, по нему на сайте Росреестра можно на публичной кадастровой карте посмотреть границы. Условно, это — зоны ответственности застройщика, где по проекту должно быть сделано благоустройство. По законодательству установлено, что на каждые продаваемые в жилом доме 100 кв. Кто отвечает за благоустройство территории: застройщик или управляющая компания?

Смотрим, есть ли детская площадка, зеленые насаждения, места для парковки и отдыха и т. Интересуемся, в каком виде находится это имущество, удовлетворяет ли оно нашим запросам, комфортно ли будем себя чувствовать на новом месте. Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться. Этой теме и посвящена наша статья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Обязан ли застройщик озеленять территорию?

Смотрим, есть ли детская площадка, зеленые насаждения, места для парковки и отдыха и т. Интересуемся, в каком виде находится это имущество, удовлетворяет ли оно нашим запросам, комфортно ли будем себя чувствовать на новом месте. Чтобы дать правильную оценку качеству придомовой территории, нужно знать, что это такое и как этим пользоваться.

Этой теме и посвящена наша статья. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Благоустройство придомовой территории Благоустройство дворовой территории МКД — это деятельность по обеспечению и повышению комфортных условий проживания граждан, содержание дворов, поддержание и улучшение их санитарного и визуального состояния.

Придомовой территорией называется участок земли, на котором расположен дом. Границы площади определяет государственный кадастровый учет. Запросить его можно в Росреестре или управляющей компании УК , обслуживающей дом. Что же входит в благоустройство дворов? Зимой это уборка снега, удаление наледи, посыпка дорожек противогололедными материалами, сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек и т.

В теплое время года — подметание территории, покос газонов, окапывание, стрижка и подрезка кустарников, обрезка старых и посадка новых деревьев. Круглогодично проводится уборка мусора и очистка урн.

Элементы благоустройства Что мы видим, выходя из подъезда своего дома? Скамейки для отдыха, урны для мусора, тротуары для пешеходов, детские и спортивные площадки для развлечения, кустарники, деревья и цветы. Элементы благоустройства окружают нас повсюду и имеют ясный и понятный функционал — делать нашу жизнь комфортнее. Перечислим самые популярные виды: малые архитектурные формы МАФ : уличная мебель, урны, вазоны; сопряжение поверхностей бортовые камни, пандусы, ступени, лестницы ; ограждения: различаются по назначению, высоте, материалу и даже степени проницаемости для взгляда: защитные, декоративные, железные, высокие и низкие, прозрачные и глухие; площадки: детские, игровые, спортивные; пешеходные дорожки, автомобильные проезды; освещение и осветительное оборудование: функциональное, архитектурное, информационное; оформление зданий: вывески, адресные таблички наименование улиц и номеров домов , таблички с указанием подъездов и квартир; территории для парковок автотранспорта; бытовые площадки для сбора и утилизации мусора.

Придомовые элементы благоустройства обязательно должны соответствовать требованиям СП 59. Например, человеку с ограниченными возможностями не надо никого уговаривать установить пандус, соответствующие инстанции обязаны это сделать по первому требованию.

Озеленение дворов Озеленение — это элемент благоустройства по оформлению прилегающей территории зелеными насаждениями, включая содержание и уход за растительностью. Работы по озеленению придомовой территории многоквартирного дома проводятся не только для украшения. Они также играют роль естественного ограждения, защищают дворы от грязи, пыли и шума. Их устанавливает Постановление Госстроя РФ от 27.

Так, например, нельзя вырубать или пересаживать деревья и кустарники без соответствующего разрешения. Запрещено складировать мусор на участках с зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны, повреждать деревья, кустарники — проводить любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений.

Собственники МКД обязаны сохранять и содержать придомовую растительность: летом поливать, следить за отсутствием сухостоя; зимой не складывать снег на газонах, не сбрасывать его на деревья и кустарники.

Нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. Новые посадки деревьев и раскопку для прокладки сетей проводить только по проектам в установленном порядке.

Не забудем и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий СанПин 2. Высота кустов — не выше нижнего края окна первого этажа. Ответственность Так кто же занимается благоустройством придомовой территории многоквартирного дома? Прилегающая к дому территория относится к общему имуществу собственников. Именно владельцы квартир несут ответственность за благоустройство и решают, какие работы по улучшению двора необходимо проводить.

После получения собственности благоустраивать двор могут как сами жители при непосредственном управлении , так и управляющая организация УО по обслуживанию жилищного фонда.

Для этого с УО заключается договор, в котором по пунктам прописывается обязанность содержания придомовой территории: обозначаются виды работ и их периодичность.

Управляющая компания, в свою очередь, может заключить договор на выполнение работ по благоустройству со специализированной организацией. Правила благоустройства Благоустройство придомовой территории подчиняется определенным нормам, предусмотренным несколькими законодательными актами.

На основании этого документа муниципалитеты формируют свои правила, делая их актуальными для определенной местности. В СНиПе обозначены: все элементы благоустройства, их свойства, технические характеристики, порядок расположения на дворовой площадке; требования по содержанию и уборке прилегающих территории, по уходу за зелеными насаждениями; облагораживание и очистка фасадов домов; организация сбора отходов, ответственность за нарушение и т.

Как добиться благоустройства Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами: Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора. Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание.

Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить. Обратиться к депутату, который курирует ваш округ. Существует общепринятая практика — выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.

Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании софинансировании работ. Достаточно провести собрание, принять решение о направлении денег с аренды имущества МКД на определенные работы, составить протокол и передать его в управляющую компанию.

Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения. В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение ФИО, должность и собственные данные ФИО, адрес, номер телефона. В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования.

При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию. Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой — перечисляем всех заявителей — и концовкой — подписи ставят все желающие собственники.

Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь. После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий: управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования; управляющая компания игнорирует ваше обращение.

Куда жаловаться Если ответ управляющей организации вас не устроил или заявление проигнорировано, то следующим шагом будет обращение с жалобой на благоустройство придомовой территории в вышестоящие инстанции: Государственная жилищная инспекция ГЖИ , городская администрация. Контролируют деятельность компаний в сфере ЖКХ, выписывают предписания, накладывают штрафные санкции. Необходимо написать заявление на имя руководителя в произвольной форме, в котором подробно описать факт нарушения.

Специалисты этих органов создадут комиссию и проверят данные, указанные в вашем обращении. Лица, нарушившие правила благоустройства, будут привлечены к ответственности. Прокуратура, суд. Крайняя мера, если никто уже может воздействовать на нерадивую управляющую компанию. Пишете заявление, прикладываете все документы, включая ваши обращения в другие инстанции и их ответы и ждете реакции.

Решения прокуратуры и суда обычно выполняются незамедлительно, но само рассмотрение жалобы может затянуться. Не забываем все жалобы оформлять в двойном экземпляре. Какой-нибудь вариант обязательно сработает, и вопрос будет решен. Заключение Итак, мы разобрались, что такое благоустройство придомовых территорий и кто за него отвечает, как действовать и куда обращаться в случае нарушения правил.

Благоустройство домов — зона совместной ответственности собственников многоквартирных домов, управляющих организаций и властей. При успешном взаимодействии всех сторон наши дворы будут функциональными, зелеными и чистыми. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Выбирая себе жилье в новом или не очень многоквартирном доме мы обращаем внимание на массу нюансов — цену, состояние квартиры, общедомовых помещений, лифтов, инфраструктуру.

Большую роль играет и состояние общедомовой территории, ведь каждый день, выходя на работу и выглядывая из окна, мы будем лицезреть одну и ту же картину. Но не всегда ожидания соответствуют реальности и значению благоустройства и озеленения придомовых территорий уделяется должное внимание. В нашей статье мы попробуем разобраться, что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?

Что это такое? Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд — в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков. Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ.

Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома — заслуга застройщика. Но такие услуги сразу после сдачи дома — редкое исключение. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые имеют целью улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома. Кроме того, благоустройство двора многоквартирного дома преследует цель привести состояние земли и расположенных на ней объектов в эстетически приятный вид.

Для этого может потребоваться возведение малых архитектурных сооружений, работа над рельефом и ландшафтом. Значение озеленения и оформления Озеленение территории многоквартирного дома — важное мероприятие, которое позволяет придать должный эстетический и экологический статус постройке. К сожалению, часто придомовая территория не оформлена, застройщики уделяют мало внимание этому фактору, и зачастую вместе с квартирой собственник получает неблагоустроенный, наполненный строительным мусором пустырь вместо благоухающих клумб и аккуратно подстриженных кустарников.

И встает вопрос: как оформить придомовую территорию? Данный перечень работ не разрабатывается собственниками, застройщиками или работниками управляющей организации, а уже содержится в правилах по технической эксплуатации жилищного фонда номер МДК 2-03. В тексте данных правил пункт 3. Из них собственники могут почерпнуть важную информацию о том, какие работы должны производиться в рамках оформления придомовой территории многоквартирного дома и если со стороны работников были допущены ошибки — устранить их по горячим следам.

Вот основные принципы работ по озеленению. Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов. Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения. При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха. Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Благоустраивать придомовую территорию теперь будут только с учетом мнения жителей

1 ответ от юристов на вопрос «Обязан ли застройщик благоустраивать придомовую территорию.». Спрашивает Кирилл, город. -ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект дома в сфере благоустройства придомовой территории. Под благоустройством территории принято понимать комплекс и озеленение, должны осуществляться согласно строительным нормам и.

При проведении мероприятий по облагораживанию площадок возле дома следует учитывать особенности местности, рельеф и архитектурное решение здания. Оформление права собственности Теоретически каждый владелец квартиры имеет свою долю на участке вокруг дома. Чтобы зарегистрировать эту собственность, нужно собрать весь пакет документации и обратиться в регистрационную палату. Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию — это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет , и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно. Кто должен этим заниматься Часто собственники спрашивают, кто должен обустраивать территорию вокруг многоквартирного дома? К кому обращаться, если вокруг строения не оборудованы площадки, нет насаждений и мест отдыха. Кто производит работы по благоустройству? В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие — застройщик облагораживает территорию вокруг дома — акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.

Строительные нормы и правила СНиП 3. Основные положения" утв.

Споры по благоустройству территории после строительства дома Горошко Т. Дата размещения статьи: 09. Сколько копий сломано в спорах о нем. Но никто не будет отрицать, что с приобретением жилья так или иначе сталкивается почти каждая семья.

Кто должен заниматься благоустройством придомовой территории

Как написать и подать заявление? Что это такое? Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд — в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков. Придомовой территорией называют участок земли, который находится под и возле многоквартирного дома, а также включает в себя всю имеющуюся на нем инфраструктуру, которую мы перечислили выше. У данного участка имеются свои четко установленные границы, которые являются общедомовой собственностью. Упоминание об этом факте можно обнаружить в техническом паспорте на постройку, выданном в БТИ. Что такое благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Изначально благоустроенный участок, сразу после сдачи дома — заслуга застройщика.

Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома

Нормативы, касающиеся благоустройства придомового пространства, отражены в СНИП. На площадь двора в многоквартирном жилом помещении влияют разные факторы — этажность здания, число квартир, а также год, в котором произошло введение дома в эксплуатацию. В рамках благоустройства жильцы обязаны реализовывать следующие действия: наблюдать за порядком на общих участках и парковках, озеленять территорию, устанавливать мусорные баки, оборудовать детские площадки, проводить необходимый текущий ремонт и т. Ограждение придомовой территории Ограждение земельного участка относится к благоустройству многоквартирного жилища, но при его возведении следует помнить о некоторых ограничениях: забор не должен создавать препятствий при проезде или проходе к зданию ремонтных бригад, персонала электросетей и т. Если на собрании жильцы пришли к общему мнению в отношении установки металлических ограждений, не позволяющих парковаться владельцам соседних жилых помещений, они должны помнить, что запрещено преграждать въезд экстренным службам. Уборка придомовой территории Уборка общего земельного пространства, прилегающего к многоквартирному дому, является обязанностью: управляющей компании, подписавшей договор; владельцев квартир, заключивших соглашение с обслуживающей организацией; ТСЖ, обратившегося в фирму, предоставляющую соответствующие услуги, или принявшего в штат необходимых рабочих. Масштабность работ, проводимых в зимнее и летнее время, напрямую зависит от площади и материалов, используемых для покрытия территории. Для отходов должны быть установлены мусоросборники, вместимостью не менее 100 литров. Озеленение Высадка зеленых насаждений в рамках благоустройства придомовой территории многоквартирного дома необходима для обеспечения гармоничного вида придомовой территории и улучшения состояния здоровья граждан. Озеленение выполняется обычно жильцами дома и может включать в себя обустройство газонов, высадку деревьев и кустарников, организацию цветочных клумб и т.

Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции.

.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

.

Обязан ли застройщик благоустраивать придомовую территорию.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен содержать придомовую территорию? Новое в законодательстве 2018 года
Похожие публикации