Покупка нежилого помещения юридическим лицом

Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков? Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. Как грамотно оформить договор, расскажет эксперт - нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Для начала разберемся в терминологии.

Коммерческое предложение Особенности продажи коммерческой недвижимости Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной. Хотя коммерческие объекты более привязаны к спросу со стороны юридических лиц, в связи с этим их цена больше подвержена изменениям из-за перемены экономической ситуации. Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру. Сказать того же о коммерческих помещениях нельзя. Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке. Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой. Налоги с продажи коммерческой недвижимости Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом Когда физическое лицо продает любую недвижимость, даже предназначенную для коммерческого использования, с него берут простой подоходный налог с продажи нежилого помещения физическим лицом.

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения физическим лицом и юридическим

Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков? Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности: зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов.

Как грамотно оформить договор, расскажет эксперт - нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Для начала разберемся в терминологии. По действующему законодательству, объекты коммерческого назначения — это, в первую очередь, капитальное сооружение.

Согласно 10-й статье Градостроительного кодекса РФ, к таковым относятся здания, строения, либо - объекты незавершенного строительства за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений. Коммерческие помещения и здания не имеют жилого статуса — соответствующие сведения отражены в их кадастровых паспортах и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав ЕГРП.

Правила покупки коммерческой недвижимости Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица.

Приобрести объект можно двумя способами — заключить договор купли-продажи, либо, если здание или помещение принадлежит юрлицу — приобрести доли в его уставном капитале. Таким образом, покупатель получит и права на принадлежащий компании объект. По действующему законодательству, договор купли-продажи недвижимости в том числе — коммерческой не обязательно оформлять у нотариуса.

Другими словами, сделку можно провести в простой письменной форме. Правда, как показывает практика, такие соглашения впоследствии можно оспорить. Бывают случаи, когда уже после заключения сделки бывшие владельцы коммерческих объектов обращаются в суд и пытаются доказать, что не хотели продавать свою недвижимость — но были вынуждены подписать договор под влиянием угроз со стороны покупателя.

Причем часто им удается убедить суд в своей правоте - в результате сделку признают недействительной. Эксперты рынка коммерческой недвижимости советуют проводить сделку у нотариуса. Он удостоверяет договор купли-продажи, является гарантом его юридической чистоты. Если продавец решит попытаться оспорить сделку в суде, нотариус будет свидетельствовать в пользу покупателя: докажет, что в момент совершения сделки стороны осознавали последствия своих действий. Если же продавцом выступает не физическое лицо, а компания, нотариус проверяет юридическую чистоту всех необходимых для проведения сделки документов — как самой фирмы, так и принадлежащего ей объекта.

Как проверить чистоту сделки при покупке коммерческой недвижимости Проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор купли-продажи, согласие всех участников общества на реализацию имущества — непростая задача, которая под силу лишь высококвалифицированному юристу.

Практика показывает, что уже после проведения сделки представители юрлица часто пытаются ее оспорить — заявляют о том, что представитель компании не имел права подписывать договор купли-продажи. Либо - что сделка не была одобрена владельцами компании.

В свою очередь, нотариальная форма договора позволяет обеспечить полную законность проведения операции. Ведь нотариус несет ответственность за ее последствия — и отвечает перед покупателем личным имуществом, если окажется, что сделка была совершена с нарушениями. Кстати, в отличие от договора купли-продажи объектов недвижимости, соглашения о реализации долей уставного капитала подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа коммерческой недвижимости . Консультация юриста. [nasa-online.ru]

nasa-online.ru › kuplya-prodazha › fizicheskim-litsom. купли-продажи нежилого помещения между физическим и юридическим лицом.

От покупателя при сделке потребуются: Экземпляр договора. Документы, подтверждающие личность либо регистрацию организации если покупает компания. Платёжные документы, если оплата производилась безналичным способом. С продавца Подтверждающие личность документы — либо копия доверенности, если сделка совершается через представителя. Если есть ограничение в дееспособности — согласие контролирующих органов. Кадастровый паспорт и техпаспорт на помещение. Выписка из ЕГРН. Справка о стоимости объекта. ВАЖНО: Вопрос о том, кто платит пошлину за регистрацию, стороны решают сами — и потому заранее указать её нет возможности. Договор купли-продажи — на какие пункты обратить особое внимание? Заключая договор относительно нежилого помещения, сторонам следует особое внимание обратить на следующие пункты: Кто является владельцем? В том случае, если помещение в долевой собственности, нужно согласие всех собственников. Как будет оплачиваться цена?

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. Объектом соглашения выступает предмет, права собственности на который передаются от продавца к покупателю.

Государственная пошлина: оплачивает Покупатель. Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности. Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

Сегодня большинством случаев покупка нежилого помещения физическим лицом осуществляется в целях организации его под клады, хранилища, офисы и др. В случае нехватки денежных средств можно воспользоваться банковским кредитом на приобретение нежилой недвижимости, с условием, что оформляется оно на физическое лицо. Для этого необходимо представить документ, отображающий доходы заемщика. Возможно, что оборот фирмы большой, но учредители могут все доходы направлять на развитие бизнеса, следовательно, их доход может равняться их зарплатам, без дивидендов от бизнеса. Если доход фирмы мал то соответственно и кредит на него тоже будет невелик. Покупка нежилого помещения физическим лицом В общем, процедура покупки нежилого помещения физическим лицом по своей сути даже проще, чем для лица юридического, поскольку, первым нет необходимости документально подтверждать полномочия начальников фирмы, нет надобности в решениях учредителей, а также подтверждения право- и дееспособности лица. Для приобретения недвижимости данного рода требуется наличие паспорта и справки о присвоении идентификационного номера. С момента подписания договора о купле-продаже, после того как он будет нотариально удостоверен и зарегистрирован обеими сторонами, покупатель может официально считаться собственником приобретенного им помещения. Все операции, связанные с арендой , продажей или покупкой нежилого помещения физическим лицом следует доверять исключительно профессионалам, во избежание неблагоприятных последствий.

Как проверить нежилое помещение перед покупкой

Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения. При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца. Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать: Подготовки дополнительной технической или разрешительной документации для оформления купли-продажи. Подключения к коммуникациям, необходимости перепланировок. Фактического раздела нежилого строения или его помещений на отдельные доли, принадлежащие учредителям. Представления учредительной документации. Согласования купли-продажи с учредителями или советом директоров, на основании открытого голосования, с представлением протокола голосования. ВАЖНО: отдельно стоящие строения требуют дополнительного оформления и представления документации на землю под зданием.

.

.

Переход права собственности нежилого помещения

.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

.

Покупка коммерческой недвижимости: как избежать рисков?

.

Покупка нежилых помещений

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ
Похожие публикации