Юридические лица как субъекты земельных правоотношений

Правосубъектность юридических лиц, осуществляющих комплексное освоение территорий и развитие застроенной территории Становление земельной правосубъектности юридических лиц в истории отечественного права Субъект права, для вступления в конкретное правоотношение должен обладать объективной возможностью такого вступления то есть законодательно должна быть закреплена возможность участия субъекта в правоотношении , а, кроме того, осуществлять непосредственные действия, необходимые для установления конкретных прав и обязанностей. Для вступления юридического лица в правоотношение определенного рода субъект должен обладать набором качеств, составляющих основу его правосубъектности. Вступление юридических лиц в земельные правоотношения предполагает наличие у них земельной правосубъектности. Самончик определяет земельную правосубъектность юридических лиц как их способность иметь права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах, и нести обязанности в области использования и охраны земель, а также способность своими действиями приобретать права и создавать для себя обязанности и исполнять их10. Представители первого подхода считают, что правосубъектность является составной частью, элементом правового статуса13.

Субъекты земельных правоотношений Субъектами земельных правоотношений могут быть не всякие лица, а лишь те, которые наделены действующим законодательством определенными правами и обязанностями, достаточными для участия в тех или иных правоотношениях. Степень наделенности правомочиями в земельных правоотношениях является главным критерием, определяющим правовой статус субъектов земельных правоотношений. Объем правомочий субъектов земельных правоотношений зависит от следующих обстоятельств: 1. От вида субъекта. Так, если государство обладает универсальными правомочиями, юридические лица — специальными правомочиями, закрепленными в уставе, то граждане — в зависимости от вида гражданства: российские граждане обладают общими правомочиями, а иностранные граждане — теми же правомочиями, но за установленными законом изъятиями. От поведения субъекта, имеющего юридическое значение. Например, использование земельного участка не по целевому назначению влечет за собой прекращение земельных правомочий субъекта, ведущего себя подобным образом. От особенностей объекта данного земельного правоотношения, имеющих юридическое значение.

45. Участники земельных правоотношений

При этом качества субъекта права правосубъектности различаются для разных групп отраслей права как по условиям их возникновения например, в зависимости от возраста человека , так и по своему содержанию - возможностям правообладания, например, правами имущественными, личными или властными правами руководства. Таким образом, субъектами права являются лица или организации, за которыми признано законом особое юридическое свойство качество правосубъектности, дающее возможность участвовать в различных правоотношениях с другими лицами и организациями.

Правосубъектность включает в себя правоспособность и дееспособность, а также правовой статус субъекта права. Под правоспособностью понимается способность иметь права и обязанности, предусмотренные законом, то есть конкретные позитивные права и обязанности участника различных правоотношений. Под дееспособностью имеется в виду способность своими действиями приобретать права и создавать для себя юридические обязанности.

Это легальное определение гражданской дееспособности важно для физических лиц. У юридических лиц, органов государства и общественных организаций право- и дееспособность, как правило, не разрываются, всегда вместе присутствуют у правомочного юридического лица.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Данное положение Земельного кодекса РФ является императивным. Оно основывается на конституционном принципе, в соответствии с которым земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Следует полагать, что граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования являются субъектами не только земельных, основанных на властном подчинении одной стороны другой, но и гражданско-правовых отношений. Во-первых, субъектами указанных отношений могут быть граждане, обладающие правоспособностью и дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане после достижения дееспособности в полном объеме самостоятельно реализуют свою правоспособность. Они вправе использовать земельные участки для удовлетворения личных потребностей, а также в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Под правоспособностью понимается признаваемая в равной мере за всеми гражданами способность иметь права и нести обязанности ст. Гражданская дееспособность, то есть способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, по достижении восемнадцатилетнего возраста ст.

В случае, когда законом допускается вступление в брак до восемнадцати лет, гражданин, не достигший этого возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Такие правила действуют и в сфере земельных отношений. По общему правилу, гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. Предусмотрены два исключения из этого правила, допускающие возникновение полной дееспособности и в более раннем возрасте.

Во-первых, в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения возраста 18 лет. Во-вторых, в результате эмансипации объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным.

Несовершеннолетний, достигший возраста 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, либо с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда ст. После объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным он самостоятельно несет имущественную ответственность по своим обязательствам.

Согласно ст. В соответствии со ст. Сделку с земельным участком, принадлежащим гражданину, признанному судом недееспособным, вправе совершить опекун такого гражданина ст.

Если гражданин ограничен судом в дееспособности, то он вправе совершить сделку с принадлежащим ему земельным участком лишь с согласия попечителя ст. Дееспособные граждане самостоятельно реализуют свою правоспособность. Они вправе приобретать и использовать земельные участки для строительства и целей, непосредственно не связанных со строительством, распоряжаться земельными участками в соответствии с законодательством.

Следует обратить внимание на отдельные категории граждан, которые вправе выступать участниками имущественных и земельных отношений. Так, на основании ст. Сделку с земельным участком, принадлежащим гражданину, признанному судом недееспособным, вправе совершить опекун данного гражданина. Если гражданин ограничен судом в дееспособности, то он вправе совершить сделку с принадлежащим ему земельным участком лишь с согласия попечителя.

Граждане имеют право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, в том числе таким предпринимателем признается глава крестьянского фермерского хозяйства с момента государственной регистрации этого хозяйства. Гражданин отвечает по всем своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, - перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Взыскание может быть наложено и на принадлежащий гражданину земельный участок. Во-вторых, субъектами названных отношений могут быть юридические лица всех организационно-правовых форм и видов, предусмотренных гл.

У юридического лица правоспособность и дееспособность возникают одновременно. Общая правосубъектность юридического лица состоит в возможности иметь гражданские и земельные права вещные и обязательственные права на земельные участки.

Специальная правосубъектность предусмотрена для государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также некоммерческих организаций. Правосубъектность юридического лица в сфере земельных отношений возникает в момент его создания и прекращается после завершения его ликвидации.

Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету. Они подлежат государственной регистрации и считаются созданными с момента такой регистрации. Юридическое лицо действует на основании учредительных документов: устава, учредительного договора, либо и учредительного договора и устава.

Некоммерческие организации могут действовать и на основании общего положения об организациях данного вида.

Юридические лица делятся на коммерческие и некоммерческие организации в зависимости от того, является ли извлечение прибыли основной целью их деятельности и распределяется ли получаемая прибыль между участниками. В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители участники могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.

В зависимости от того, какие права в отношении самого юридического лица и его имущества имеют его учредители участники , юридические лица делятся на: юридические лица, в отношении которых их участники имеют обязательственные права. Хозяйственные товарищества полные товарищества и товарищества на вере , хозяйственные общества общества с ограниченной ответственностью, общества с дополнительной ответственностью, открытые и закрытые акционерные общества , производственные и потребительские кооперативы; юридические лица, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное вещное право; Государственные и муниципальные унитарные предприятия и финансируемые собственником учреждения.

Общественные и религиозные организации объединения , благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц ассоциации и союзы. В зависимости от организационно-правовой формы юридического лица различаются и виды прав на землю, которыми может обладать данное юридическое лицо. Так, по Земельному кодексу РФ земельные участки могут предоставляться в постоянное бессрочное пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

В отношении иностранных юридических лиц установлены ограничения на приобретение ими земельных участков в собственность. Таким образом, в имущественных отношениях по владению, пользованию и распоряжению земельными участками граждане и юридические лица выступают как субъекты гражданско-правовых отношений, а в вопросах охраны земель, использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением и иных подобных отношениях указанные лица являются участниками властных отношений.

В-третьих, субъектами гражданско-правовых отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в отношении прав на земельные участки выступают на равных началах с гражданами и юридическими лицами.

Полномочиям Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований посвящено большое количество норм ЗК и иных нормативных актов, регулирующих земельные отношения. В основе этих положений лежат нормы ст. Это особые субъекты. С одной стороны, органы государственной власти, органы местного самоуправления осуществляют властные полномочия. С другой стороны, в соответствии со ст.

Это означает, что указанные органы участвуют в гражданско-правовых сделках, например, аренды на равных началах с физическими и юридическими лицами. Иначе говоря, в данном случае действуют основные начала гражданского законодательства, установленные ст.

То есть, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования могут принимать участие в земельных отношениях в двух качествах: как властный орган, издающий обязательные к исполнению предписания, и как собственник земельных участков, владеющий, пользующийся и распоряжающийся ими. Гражданское законодательство применяется лишь в случае, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами, что в полной мере соответствует положениям Конституции РФ.

Следовательно, нормы ГК в какой-то мере и некоторых других кодексов в части, касающейся прав на земельные участки, должны быть приведены в соответствие с ЗК РФ. Например, ст. Из выше сказанного можно сделать вывод, что субъекты земельных правоотношений могут быть классифицированы: по юридическому перечислительному методу: граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования; по гражданско-правовому основанию: собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы данное деление введено п.

По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю: собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, аренда земельных участков, ограниченное пользование чужими земельными участками сервитут.

Соответственно в Земельном кодексе РФ используются следующие понятия по отношению к лицам, обладающим правами на земельные участки: собственники земельных участков, землепользователи лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования , землевладельцы лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения , арендаторы земельных участков и обладатели сервитута.

Субъектный состав земельных правоотношений регламентируется Земельным кодексом РФ, однако может уточняться в иных нормативно-правовых актах. Участниками земельных отношений являются п. Их права на землю, в зависимости от категории этой земли, имеют некоторую специфику. В составе земельного фонда России выделяется, например, категория земель лесного фонда. Права пользования участками лесов как входящими, так и не входящими в лесной фонд, возникают ст. Тесная связь существует между водными объектами и землями водного фонда.

Договор пользования водным объектом может быть заключен ст. Субъекты такого права называются водопользователями. Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Это объединяет перечисленные права на землю, а также право сервитута. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками ст. Они имеют целый ряд общих свойств. Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. Это правило повторено в ст. Точно так же должно сохраняться право пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками, если, к примеру, эти участки при разграничении государственной собственности на землю перешли из федеральной собственности в собственность субъекта РФ.

Перечень вещных прав лиц, не являющихся собственниками, в ч. Однако Земельный кодекс РФ предусматривает только те иные, кроме собственности, права на землю, которые прямо названы в Земельном кодексе. В частности, не применяется по отношению к земельным участкам предусмотренное гражданским законодательством право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом. Вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст.

Субъекты прав на земельные участки обладают определенным объемом субъективных гражданских прав, подлежащих юридической защите. В свою очередь, объем указанных субъективных прав в каждом случае определяется видом вещного или иного права на земельный участок, принадлежащего соответствующему субъекту.

Конституционность норм ЗК РФ в части возможностей иностранных граждан и юридических лиц приобретать в собственность земельные участки вызывает ряд сомнений. В России каждый, находящийся в пределах ее границ, имеет право на жизнь ст.

Субъектами этих прав являются все лица, находящиеся в границах России, независимо от их пола, гражданства, национальности и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Виды юридических лиц: понятие, функции, примеры

Юридические лица как субъекты земельных правоотношений тема диссертации и автореферата по ВАК РФ , кандидат юридических наук. Юридические лица как субъекты земельных правоотношений: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.

Участники земельных правоотношений Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования. Под гражданами ГК РФ понимает физических лиц: граждан РФ, иностранных граждан, лиц без гражданства, а также лиц с двойным гражданством. Граждане могут иметь земельные участки на праве собственности, наследовать и завещать их, совершать любые незапрещенные законом сделки, предметом которых выступают права и обязанности лиц по поводу земельных участков, а также иметь иные имущественные права на земельные участки. Несовершеннолетние до 18 лет не могут осуществлять сделки с земельными участками. Лица, имеющие двойное гражданство, обладают всеми правами и обязанностями в области земельных отношений, что и граждане РФ. Юридические лица могут обладать правом на получение земельного участка для использования его в предусмотренных законом целях. Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования осуществляют властные функции через органы государственной власти или органы местного самоуправления. Среди указанных органов можно выделить специальные органы, выполняющие отдельные функции в области земельных отношений. К ним относятся органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра, мониторинга, органы, уполномоченные принимать решения в сфере земельных правонарушений. К полномочиям Российской Федерации в области земельных отношений относятся: установление основ федеральной политики в области регулирования земельных отношений; установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков; государственное управление в области осуществления мониторинга земель, государственного земельного контроля, землеустройства и ведения государственного земельного кадастра; установление порядка изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд и иные полномочия. К полномочиям субъектов РФ относятся: изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов РФ; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов РФ; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям РФ или к полномочиям органов местного самоуправления. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся: изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Земельные отношения — одна из наиболее интенсивно развивающихся сфер жизнедеятельности.

Участниками данных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Правовой статус граждан как субъектов земельных отношений определяется гражданским и земельным законодательством. Для того чтобы быть участниками земельных правоотношений, граждане должны обладать гражданской и земельной правоспособностью и дееспособностью.

Участники и субъекты земельных правоотношений

При этом качества субъекта права правосубъектности различаются для разных групп отраслей права как по условиям их возникновения например, в зависимости от возраста человека , так и по своему содержанию - возможностям правообладания, например, правами имущественными, личными или властными правами руководства. Таким образом, субъектами права являются лица или организации, за которыми признано законом особое юридическое свойство качество правосубъектности, дающее возможность участвовать в различных правоотношениях с другими лицами и организациями. Правосубъектность включает в себя правоспособность и дееспособность, а также правовой статус субъекта права. Под правоспособностью понимается способность иметь права и обязанности, предусмотренные законом, то есть конкретные позитивные права и обязанности участника различных правоотношений. Под дееспособностью имеется в виду способность своими действиями приобретать права и создавать для себя юридические обязанности. Это легальное определение гражданской дееспособности важно для физических лиц. У юридических лиц, органов государства и общественных организаций право- и дееспособность, как правило, не разрываются, всегда вместе присутствуют у правомочного юридического лица. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Данное положение Земельного кодекса РФ является императивным.

Статья 5 ЗК РФ. Участники земельных отношений

Статья 5 ЗК РФ. Участники земельных отношений Новая редакция Ст. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут ; правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков; обладатели публичного сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования землями и или чужими земельными участками, установленное в соответствии с главой V. Субъекты земельных отношений могут быть единоличными граждане и коллективными юридические лица. Участниками земельных отношений могут выступать юридические лица. Определение юридического лица содержится в ст. N 33 часть I.

.

.

Вы точно человек?

.

Субъекты земельных правоотношений

.

Объекты и субъекты земельных правоотношений

.

Глава 2. СУБЪЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Субъекты гражданского права 🎓 ЕГЭ по обществознанию без репетитора
Похожие публикации