Ведение реестра требований о передаче жилых помещений

Определение АС г. Москвы от 14 апреля 2016 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Никифорова С. Москва, ул.

Правила ведения Реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в Реестр требований о передаче жилых помещений далее — реестр , и порядок предоставления информации из реестра, разработаны в соответствии со статьей 201. Для целей вышеуказанных правил под записью понимается внесение в реестр сведений об одном требовании одного кредитора по состоянию на дату внесения в реестр. Реестр ведет арбитражный управляющий в соответствии с требованиями Закона о несостоятельности и настоящего Федерального стандарта. Реестр состоит из разделов, каждый из которых содержит сведения о требованиях кредиторов о передаче жилых помещений в отношении конкретного объекта строительства. Реестр ведется на русском языке на бумажном носителе и в электронном виде. В случае представления реестра по месту требования на бумажном носителе реестр представляется в виде сброшюрованных и пронумерованных листов, каждый из которых подписан арбитражным управляющим. Записи в реестр вносятся в хронологическом порядке по мере поступления к арбитражному управляющему определений арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр. Запись в реестр вносится арбитражным управляющим в день поступления определения арбитражного суда о включении соответствующих требований в реестр.

Реестр требований о передаче жилых помещений

Особенности установления требований участников строительства в рамках дела о банкротстве несостоятельного застройщика Инхиреева М. Дата размещения статьи: 31. Принятие данного Закона фактически установило в арбитражных судах новую категорию дел о банкротстве: банкротство застройщика. В рамках проведения процедуры банкротства застройщика установлены некоторые особенности: ведение реестра требований о передаче жилых помещений; реализация имущества должника - объекта строительства в особом порядке, предусмотренном нормами о банкротстве застройщика.

Кроме того, с введением в Закон о банкротстве положений о банкротстве застройщика впервые законодательно признано право кредитора на установление в рамках дела о банкротстве неимущественного требования, то есть требования о передаче жилого помещения. Изменения, внесенные в Закон о банкротстве, позволили устранить значительный пробел в правовом регулировании рассматриваемых правоотношений.

N 153. N 209 - 210. Баранова, О. Правила параграфа 7 Закона о банкротстве могут быть применены к должнику после вынесения судом соответствующего определения. Буквальное толкование абзаца 3 пункта 3 статьи 201. IX Федерального закона "О несостоятельности банкротстве ". Согласно абз. Федерального закона от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ сведения о том, что должник является застройщиком, и о применении при банкротстве такого должника правил параграфа 7 гл. IX Федерального закона "О несостоятельности банкротстве " указываются в определении суда и подлежат опубликованию в порядке, установленном ст.

Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом, а также подлежат размещению в сети Интернет. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений Закона о банкротстве следует, что участник строительства вправе предъявить свое требование о передаче жилого помещения и включении этого требования в реестр требований о передаче жилых помещений после опубликования определения суда о признании должника застройщиком и применении правил параграфа 7 гл.

При этом под застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и или имущество участников строительства, то есть юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Правила, установленные седьмым параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Для признания должника застройщиком для целей применения параграфа 7 гл. В подпункте 1 п. При этом, как представляется, под указанными требованиями не понимаются требования, предъявленные в арбитражный суд с целью включения их в реестр требований о передаче жилых помещений либо реестр денежных требований, поскольку, как сказано выше, предъявление таких требований возможно только после признания судом должника застройщиком и опубликования соответствующего определения суда.

Следовательно, суд при констатации должника в качестве застройщика проверяет не наличие судебных процессов по рассмотрению неденежных требований к должнику, а наличие у должника заключенных договоров, предусматривающих передачу жилого помещения. Денежные требования либо требования кредиторов о передаче жилых помещений при признании за должником статуса застройщика подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном параграфом 7 Закона о банкротстве.

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. Требование о передаче жилых помещений или денежного требования участника строительства участник строительства может заявить в любой процедуре банкротства.

Иного в Законе о банкротстве не установлено. Напротив, на возможность предъявления требования в процедуре наблюдения, конкурсного производства прямо указано в абз. Более того, по смыслу норм Закона о банкротстве застройщиков участники строительства на дату введения конкурсного производства не могут иметь меньший объем прав по сравнению с иным конкурсными кредиторами, так как само принятие закона направлено на приоритетную защиту прав именно участников строительства.

Соответственно, рассмотрение требования о передаче жилого помещения должно осуществляться по правилам, установленным для каждой процедуры банкротства, в зависимости от того, в какой процедуре заявлено такое требование, в том числе относительно сроков закрытия реестра.

Так, требования кредиторов о передаче жилых помещений, заявленные с пропуском срока, предусмотренного ст. При этом представляется, что в случае заявления требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения за пределами срока, установленного ст. Целью составления реестра о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для участия в строительстве тех участников строительства, которые не хотят расторгать свои договоры.

В этой связи включение признанного обоснованным требования участника строительства о передаче жилого помещения в состав требований, заявленных после закрытия реестра, не имеет правового значения и не нарушает прав участника строительства. Исходя из вышеизложенного, представляется, что в рамках процедуры банкротства застройщика требования о передаче жилых помещений не подлежат установлению в качестве текущих. Согласно положениям ст. И только после погашения текущих обязательств возможно удовлетворение требований кредиторов, включенных в первую, вторую и третью очередь реестра требований кредиторов должника соответственно.

Таким образом, погашение текущих обязательств происходит в приоритетном порядке по отношению к реестровым требованиям. Следовательно, признание требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в качестве текущего влечет за собой необходимость его приоритетного удовлетворения. Таким образом, по сути, это вызывает ситуацию, когда застройщик должен в приоритетном порядке достроить именно ту квартиру, требование о передаче которой оценено как текущее, и в преимущественном порядке передать ее кредитору.

Естественно, учитывая специфику строительного процесса, его технологию, а также порядок получения разрешения на введение дома в эксплуатацию, получение которого возможно только после завершения строительных работ в отношении всего здания в целом и каждой конкретной квартиры в отдельности, представляется, что фактически текущее требование о передаче жилого помещения неисполнимо.

Следовательно, поскольку требование, исполнение которого заведомо невозможно, не должно признаваться судом обоснованным, представляется, что требование о передаче жилого помещения не может быть установлено в качестве текущего. По смыслу п. Приоритета натурального обязательства по передаче жилого помещения, возникшего после принятия заявления о признании должника банкротом, над таким же обязательством, возникшим до такого принятия, или способа реализации такого приоритета Закон о банкротстве не содержит.

Подобные требования, направленные на обязание должника исполнить обязательство в натуре, не подлежат исполнению в индивидуальном порядке, поскольку все имущество должника включается в конкурсную массу и его продажа осуществляется в установленном Законом о банкротстве порядке в целях погашения требований кредиторов либо передается в порядке, предусмотренном ст.

Деление обязательств на реестровые и текущие осуществляется только в отношении денежных обязательств. Следовательно, в рамках дела о банкротстве застройщика все требования о передаче жилого помещения подлежат установлению в качестве реестровых, поскольку иное, то есть признание требования в качестве текущего, влечет за собой его заведомую неисполнимость.

Иной подход означал бы, напротив, возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома кредиторов, включенных в реестр в порядке ст.

Такая ситуация означает не только ущемление прав иных кредиторов, но и возможность ущемления прав участников строительства по требованиям о передаче жилых помещений, для которых, напротив, нормы раздела 7 Закона о банкротстве направлены на особую защиту по сравнению с другими кредиторами.

При рассмотрении требований кредиторов о включении их требований в реестр требований кредиторов для признания таких требований обоснованными не требуется наличия у должника права собственности на спорное жилое помещение.

Положения ст. Для лиц, уже признанных собственниками жилого помещения в доме, не введенном в эксплуатацию, застройщик которого находится в рамках процедуры банкротства, не существует другого способа обеспечить свое участие в деле о банкротстве не иначе, как обращаясь в арбитражный суд с заявлением о включении их требования в реестр требований о передаче жилых помещений. В случае если участник строительства не будет включен в реестр требований о передаче жилых помещений, он фактически будет лишен права на участие в принятии решений, в том числе в отношении объекта незавершенного строительства, создания жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, поскольку его статус участника строительства, размер исполненных обязательств для определения в дальнейшем числа голосов не будут установлены судебным актом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Вместе с тем имущество участников долевого строительства, за которыми признано право собственности на жилое помещение, не может принадлежать застройщику, являющемуся должником в рамках дела о банкротстве, данное имущество не может быть включено в конкурсную массу. Статьей 131 Федерального закона "О несостоятельности банкротстве " установлено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Признание права собственности на долю объекта незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу.

Следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу. Вместе с тем весь объект незавершенного строительства не может быть исключен из конкурсной массы в случае отсутствия права собственности на жилое помещение в указанном доме хотя бы у одного участника строительства. Признание права собственности за отдельными участниками долевого строительства на жилые помещения не является достаточным основанием для исключения всего жилого дома из конкурсной массы должника.

Однако данные жилые помещения не подлежат реализации в ходе конкурсного производства ввиду отсутствия у должника на них права собственности. Кроме того, анализ положений Закона о банкротстве параграф 7 гл. IX свидетельствует о том, что то обстоятельство, когда при предъявлении требований кредиторов о включении требований в реестр требований кредитов о передаче жилых помещений на одни и те же жилые помещения претендуют несколько лиц, само по себе не препятствует включению их требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

В целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме их включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения необходимо проверить и установить наличие оснований фактов для включения в реестр о передаче жилых помещений на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, а именно: - заявитель заключил с застройщиком сделку, по которой был обязан передать денежные средства и или иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - заявитель фактически передал денежные средства и или иное имущество в целях строительства многоквартирного дома; - наличие реально существующего объекта недвижимости - многоквартирного дома, как завершенного строительством, так и являющегося объектом незавершенного строительства.

Таким образом, если в рамках общей процедуры банкротства суд, устанавливая обоснованность требований залогового кредитора, проверяет помимо фактического наличия задолженности также и факт наличия в натуре предмета залога, в рамках дела о банкротстве застройщика проверка наличия предмета залога необязательна, поскольку при наличии не исполненной застройщиком обязанности по передаче жилого помещения сам факт заключенного между участником долевого строительства и должником договора долевого участия и установления материального объекта незавершенного строительства будет свидетельствовать о наличии у дольщика права залога.

Представляется, что в рамках дела о банкротстве застройщика следует с особым вниманием подходить к вопросу об исключении требований о передаче жилого помещения из реестра требований кредиторов. Исключение участника строительства, перед которым возникло обязательство по передаче жилого помещения после принятия заявления о признании должника банкротом, из процедуры, предусмотренной ст.

Список литературы 1. О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве " и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства: Федер. О несостоятельности банкротстве : Федер.

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апр. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: Отрасли права.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли подавать заявление о включение в реестр требований о передаче жилых помещений?

Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок. Включение в реестр требований о передаче жилых помещений ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в.

Адрес: 000000, г. Между Е. Согласно п. Кредитор обязался уплатить обусловленную договором цену. Кредитор исполнил свою обязанность по уплате цены договора в размере 2 318 307 два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семь рублей 60 шестьдесят копеек. Оплата указанных денежных средств подтверждается платежным извещением от 24 октября 2011 года. В соответствии с п. Указанный пункт договора должником был нарушен. В силу ч. В соответствии с ч. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Определение Арбитражного Суда г. Москвы о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Определение Арбитражного Суда г.

Положения настоящей статьи не применяются к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, определенных в параграфе 7 главы IX настоящего Федерального закона. Общие положения банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц К отношениям, связанным с банкротством градообразующих, сельскохозяйственных, финансовых организаций, стратегических предприятий и организаций, субъектов естественных монополий, а также к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой. Банкротство застройщиков Статья 201-1.

Вы точно человек?

Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в 2018 году Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в 2018 году Банкротство застройщика 2018 Внимание! Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства. Утратила силу статья 201. Пунктом 3 статьи 201. Таким образом, с 2018 года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений. К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов: паспорта дольщика; договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями; документов об оплате договора участия в долевом строительстве. Заявление о включении в реестр требований участников строительства рассматривает конкурсный управляющий в течении 30-ти рабочих дней. Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Минэкономразвития России

Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены. Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования. Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда например, о выплате заработной платы. Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства. Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры , но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее.

Особенности установления требований участников строительства в рамках дела о банкротстве несостоятельного застройщика Инхиреева М.

.

Законодательная база Российской Федерации

.

Реестр требований о передаче жилых помещений форма

.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений

.

.

.

.

Похожие публикации