Наследование муниципального жилья

Прежде чем углубляться в основную тему статьи, необходимо разобраться с основными понятиями. Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно. Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления. То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства. В этом и заключается принцип безвозмездности.

Наследование жилых помещений Наследование приватизированных жилых помещений. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи приобретения гражданами того или иного жилого помещения в общую долевую собственность. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение. Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Наследование квартиры муниципальной

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика. Можно ли унаследовать и как это сделать? Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов: По закону — если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.

По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут — все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками. Важно — оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать? В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся: родители, лишенные родительских прав; граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя; лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние. Например: у наследодателя есть дети наследники первой очереди , которые проживали с ним в муниципальной квартире.

Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые. Если нет прописки При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки.

В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало. Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее.

То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика. Процедура оформления В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории например, военный городок , комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу — путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство. Заключение Унаследовать муниципальную квартиру можно — нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права. Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком. После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Ситуация порой складывается таким образом, что человек проживает с семьей в муниципальном жилье много лет, а в итоге умирает, не успев оформить ее в собственность должным образом. В этом случае недвижимость частной собственностью не является, поэтому наследование неприватизированной квартиры является сложным вопросом. Стоит уточнить, что любое недвижимое имущество переходит в собственность лица только после государственной регистрации в органах Росреестра. С 2017 года в качестве подтверждения наличия права собственности на руки выдается выписка из ЕГРН.

Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру? Гражданин вправе распоряжаться имуществом только в том случае, когда он имеет на него право собственности. Когда все оформлено в соответствии с требованием закона допускается передача недвижимости по наследству и включение его в завещание.

Если в течение жизни человек не успел приватизировать жилье, распоряжаться он им не может. Это значит, что прямые наследники квартиросъемщика столкнутся с рядом сложностей. В соответствии со ст. Неприватизированную квартиру нельзя завещать или передать правопреемнику иным способом, так как она находится в собственности местной администрации или государства.

Претендовать на такое жилье могут только родственники умершего квартиросъемщика. Они могут сохранить право проживания в квартире и даже переоформить жилье в собственность.

Есть ли наследники у неприватизированной квартиры? В общем смысле наследование неприватизированной квартиры невозможно ни по закону, ни по завещанию. Есть только два способа решения этого вопроса легитимным путем: Перезаключение договора социального найма для родственников, которые проживали совместно с квартиросъемщиком.

Окончание процедуры приватизации, начатой наследодателем. В первом случае после перезаключения договора социального найма родственники смогут приватизировать квартиру на собственное имя. Тогда они станут полноправными владельцами жилья, но не в порядке наследования, а на основании приватизации.

Если гражданин начал приватизацию при жизни, но не успел получить готовые документы, есть вероятность, что родственники смогут закончить начатое и оформить квартиру по наследству. Однако в этом случае часто приходится решать вопрос в судебном порядке. Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Процедура оформления зависит от ситуации. Алгоритм действий зависит от нескольких факторов: факт проживания родственников совместно с наследодателем; наличие указания на наследников в качестве членов семьи в договоре социального найма; был ли начат процесс приватизации при жизни наследодателя.

Рассмотрим особенности каждой ситуации подробнее. Если наследодатель начал приватизацию при жизни С точки зрения юриспруденции, квартира подлежит включению в наследственную массу даже в том случае, когда наследодателем было выражено намерение о приватизации, но он не успел довести дело до конца.

Таким намерением считается: подача квартиросъемщиком муниципального жилья заявления о приватизации срок его рассмотрения составляет два месяца ; подача документов на приватизацию в уполномоченный орган; отсутствие факта отзыва поданного заявления или явного намерения сделать это позже. Если процесс приватизации был запущен наследодателем, его наследники имеют полное право на ходатайство о включении муниципальной квартиры в наследственную массу на общих основаниях.

В подобной ситуации есть очень высокая вероятность того, что текущий собственник жилья муниципалитет или государство подаст иск в суд. В этом случае нужно быть готовыми подтвердить намерение умершего родственника документально. Оформление договора социального найма родственником Если умерший наниматель жилого помещения не запускал процесс приватизации, родственники все же имеют возможность отстоять свое право на квартиру.

Это предусмотрено в жилищном и гражданском законодательстве. Если родственники проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они имеют право по-прежнему пользоваться жилплощадью ст. Более того, в соответствии с законодательными нормами, это право предоставляется родственникам на бессрочной основе. После смерти основного нанимателя необходимо внести изменения в существующий договор социального найма. Статус нанимателя перейдет к одному из членов семьи, указанных в договоре, по согласию остальных родственников.

Таким образом, право на проживание будет сохранено. Далее, если наниматель не участвовал в приватизации ранее, он сможет подать документы и оформить жилплощадь в частную собственность. Процедура осуществляется на бесплатной основе. Заплатить придется только государственную пошлину за переход права собственности, которая составляет 2000 рублей.

Для приватизации необходимо обратиться в муниципалитет или в территориальное отделение МФЦ. Наследование муниципальной квартиры Уже добрая четверть века прошла с момента введения приватизации жилья.

Однако, даже сегодня остаются граждане, не приватизировавшие свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат на правах собственности государству или муниципальным образованиям. Проблема проживания не в своей квартире мало заботит их при счастливой и здоровой жизни, но серьезно обостряется в момент приближающейся смерти.

Все дело в наследстве. Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не может быть передана по наследству его родственникам или указана в качестве наследственной массы в завещании. Однако, кое-какие права у остальных жильцов на муниципальную квартиру все же остаются, даже после смерти наследодателя.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья Итак, если квартира муниципальная, кому она достанется после смерти ее нанимателя? Государству или его родственникам?

Пользование муниципальной квартирой гражданином осуществляется на основании договора социального найма, в котором физическое лицо выступает нанимателем жилья. По договору жилец имеет право проживать в квартире, вселять туда родственников или сдавать ее в аренду другим жильцам. Причем выставлять на аренду он может как полную площадь квартиры, так и частично ее отдельные комнаты. Эксплуатация муниципального жилья регламентирована ст. Каждый квартиросъемщик имеет право получать коммунальные услуги.

Наниматель имеет право приватизировать такую квартиру. Для приватизации требуется получить соответствующее разрешение, оформленное на выбранного всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика. Ответственным квартиросъемщиком может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин. Иногда может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика.

Как правило, такая нужда возникает после смерти первого. Ответственный квартиросъемщик обязан нести ответственность за сохранность имущества, которое принадлежит муниципалитету. Он должен бережно относится к недвижимости, которая фактически принадлежит на праве собственности муниципалитету. Кроме того, в перечень его обязанностей включаются следующие: Хорошее содержание жилья, чтобы его изначальное состояние не было ухудшено; Использовать жилье строго по назначению нельзя устраивать в квартире торговую точку или пункт общественного питания ; Осуществлять текущие ремонтные работы в случае их необходимости; Оплачивать регулярно тариф за пользование имуществом и коммунальные платежи.

Муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма в случае нарушения жильцом норм его эксплуатации, в результате чего жилец из квартиры выселяется. Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика? Когда наступает смерть ответственного квартиросъемщика, право на эксплуатацию квартиры переходит его родственникам по порядке ст. Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего.

Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди. Кто имеет право на жилье? Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан. В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя: Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика.

Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры

По договору социального найма жилого помещения одна сторона жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его. Наследование жилых помещений: Наследование приватизированных подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья.

Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру. Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру. Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители. Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком нанимателем , а вторая — юридическим владельцем. Квартира остается в государственной муниципальной собственности. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. В соответствии с настоящим законом, он может: Вселять в квартиру третьи лица. Сдавать ее в поднаем. Разрешать проживание временным жильцам. Обменивать либо заменять используемую квартиру при условии наличия договоренности с муниципалитетом.

В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало. Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика. Наследник муниципальной квартиры Жилое помещение, находящееся в собственности наследодателя, переходит в разряд наследства после смерти владельца. На него могут претендовать родственники умершего или другие лица, которых он посчитает достойными и укажет в завещании. На практике чаще всего встречаются случаи, когда жилье находится в общей собственности у нескольких родственников.

Как получить наследство если квартира не приватизирована?

Наследование муниципальной квартиры после смерти отца - возможно ли? Переходит ли по наследству квартира, которую занимал мой отец на основании договора социального найма после его смерти? Ответ: В состав наследуемого имущества квартира, занимаемая по договору социального найма наследодателем не входит. Данное жилое помещение не являлось собственностью вашего отца квартира в собственности муниципального образования , тогда как по наследству переходит лишь имущество, находящееся на день смерти наследодателя в его собственности. Если вы являлись членом семьи нанимателя, то договор найма не прекратится — нанимателем станете вы. Согласно ч. Если же вы не являлись членом семьи умершего нанимателя, то стать собственником занимаемого им жилого помещения можно только при следующем условии: наниматель при жизни выразил волю на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, но по независящим от него причинам не успел реализовать ее умер … Рекомендуем по данной теме публикацию " Наследование квартиры в социальном найме. Не успел приватизировать, умер.

Наследование муниципального жилья

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика. Можно ли унаследовать и как это сделать? Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов: По закону — если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации. По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут — все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками. Важно — оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры. Кто не может претендовать?

.

.

Наследство из казны

.

Наследование муниципальной квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование имущества умершего
Похожие публикации