Как объединить доли в приватизированной квартире

Как рассчитать срок владения квартирой и когда ее можно продать без налога. Жилье приобреталось по долям 14. Срок владения квартирой будет исчисляться с 2014 года, то есть после февраля 2017 года Вы можете ее продать, и будете освобождены от уплаты НДФЛ.

В каких случаях можно документально объединить доли: для продажи квартиры как единого объекта недвижимости; оформление общего лицевого счета; расчет налогов на жилье; перепланировка, ремонт и др. Обратите внимание, что присоединение — это добровольная процедура. Если собственник не хочет переоформлять доли в 1 общую, он все равно будет считаться владельцем квартиры. Пусть даже, имея на руках документы на каждую из долей. Способы объединения долей в квартире Как стать единоличным владельцем? Прежде всего, получить доли в рамках сделок с совладельцами. Разберем, что это за сделки и чем они отличаются — на конкретных примерах.

Объединение лицевых счетов в приватизированной квартире

Куда обращаться Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища.

Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра.

Существует три основных способа объединения долей в квартире: через процедуру дарения; путем наследования одной или нескольких долей. У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать. Выкуп В этом случае между владельцем и приобретателем долевого объекта заключается договор купли-продажи.

Обращаем внимание! С 2016 года договор о продаже доли в жилой недвижимости в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Это правило действует в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности. Например, если супруги решили продать квартиру, которая находится в их совместной собственности, им необязательно прибегать к услугам нотариуса.

Но если они владеют недвижимостью в долях, то договор купли-продажи необходимо нотариально заверить. При этом неважно, продается только одна из долей или вся квартира целиком. Когда квартира приобретена в ипотеку и кредит еще не погашен, то продажа доли в ней возможна только с разрешения банка.

Пока заемщик с ним полностью не рассчитается, он вправе контролировать любое отчуждение недвижимости, так как является залогодержателем в отношении ее владельца 346-я статья Гражданского кодекса. Если же собственником доли является несовершеннолетний, придется не только нотариально удостоверить сделку, но и получить на нее письменное разрешение — от органов опеки и попечительства.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире. Форма актуальна на апрель 2018 года. Дарение Объединить две или больше доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход. Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно — на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов вместе с декларацией.

Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде. Поскольку дарение доли является одним из способов ее отчуждения, эта сделка также потребует нотариального удостоверения. Скачать образец договора дарения доли в квартире. Наследование Объединение долей иногда требуется, если один из дольщиков получает другую долю по наследству. Унаследовать долю в жилище можно по закону или по завещанию.

Переход права собственности регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Особый случай Иногда собственники жилья интересуются, можно ли объединить несколько долей в квартире, принадлежащих единственному владельцу недвижимости по разным основаниям и по разным документам.

Например, распространена ситуация, когда в квартире проживают два супруга и их единственная дочь. У каждого супруга есть завещание на свою долю, составленное в пользу дочери. Каждый раз Росреестр оформляет ей отдельное свидетельство о собственности на родительскую долю. Таким образом, после смерти обоих родителей у дочери остается 3 свидетельства о собственности — в отношении своей части квартиры и тех, что перешли ей по наследству. В 2015 году из-под пера Минэкономразвития РФ вышло несколько Писем, разъясняющих, что фактически в этом случае владелец нескольких долей является единоличным владельцем всей квартиры.

Исходя из смысла 244-й статьи Гражданского кодекса, одно лицо не может быть участником долевой собственности, то есть содольщиком самому себе. В качестве единоличного собственника оно должно рассматриваться независимо от того, был ли оформлен по инициативе гражданина единый документ — о собственности на целую квартиру, — или у него на руках так и имеется несколько бумаг на каждую долю.

Процедура объединения долей Гражданин, желающий объединить доли в квартире, должен подать заявление о регистрации права собственности на целый объединенный объект. Документы и пошлина К заявлению прилагается документальный пакет: паспорт заявителя; все свидетельства выписки о праве собственности на принадлежащие ему доли; правоустанавливающие документы на основании которых заявитель становился собственником долей: договор дарения, нотариальное свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.

Куда обращаться Зарегистрировать объединение долей уполномочен Росреестр. Собственник вправе обратиться в это ведомство различными способами: лично передать пакет документов чиновнику ведомства; направить туда доверенное лицо в этом случае к пакету документов необходимо добавить его паспорт и доверенность от дольщика ; лично или через представителя подать заявление и бумаги через МФЦ ; действовать удаленно — через портал ГОСУСЛУГИ; отправить все документы по почте.

Работники Росреестра должны произвести регистрацию в течение трех рабочих дней. Если собственник или его доверенное лицо подавали документы в многофункциональный центр, срок увеличивается до пяти дней. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях: Автор: Багрова Наталья. Образование: юридическое, специализация — гражданское право. Опыт 14 лет. Подпишись на канал Капиталист в Яндекс. Дзен Рекомендуем прочитать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизированная квартира - доли в квартире - Важно!!!

У нас квартира и четыре собственника по 1/4. У меня две доли и по одной у сына и дочери с года. Нам надо собрать все доли. nasa-online.ru › imushhestvo › obedinenie-doley-v-kvartire.

Разрешено ли делить по закону Когда нужно объединять лицевые счета В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части — покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире. Это может понадобиться в таких случаях, как: Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части; Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади; Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире; Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам. Все это заставляет собственников недвижимости обращаться к юристам за советом, касающимся того, как правильно оформить документ, по которому они смогут осуществлять все необходимые платежи. Объединение лицевых счетов в приватизированной квартире Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом для квартир по договору социального найма и карточкой учета собственника для квартир в собственности. Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире. Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Как объединить лицевые счета 1.

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы.

Место государственной регистрации права собственности. Реквизиты свидетельства о госрегиистрации. Размер доли каждого собственника.

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

Куда обращаться Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность. Или собирается приобрести несколько долей у разных сособственников. Переход права собственности к другому лицу регистрируется органами Росреестра. Существует три основных способа объединения долей в квартире: через процедуру дарения; путем наследования одной или нескольких долей. У каждого способа есть правовые нюансы, о которых следует помнить и приобретателям квартирной доли, и тем, кто собрался ее отчуждать.

Объединение долей в квартире одним собственником

Особенности дарения доли Как продать долю в приватизированной квартире Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей. А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется. Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками а чаще всего речь идет о членах одной семьи , процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей. Так как определить доли в приватизированной квартире? Каков порядок долевого определения и какие требуются для этого документы? Можно ли потом объединить доли в приватизированной квартире?

.

.

Как объединить доли в квартире на одного собственника

.

Объединение долей

.

объединение долей квартиры

.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире

.

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать
Похожие публикации